Данный вопрос часто возникает не только при покупке-продаже квартиры, но и при начислении коммунальных платежей.

Данный вопрос часто возникает не только при покупке-продаже квартиры, но и при начислении коммунальных платежей. И виной тому постоянно изменяющееся законодательство РФ. А именно Жилищный кодекс РФ, утвержденный 01.03.2005 года и СНиП от 31 января 2003 , который называется «Здания жилые многоквартирные» трактуют его по-разному. В частности пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ гласит, что квартира новостройка, переходящая после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек. А другой документ - СНиП от 31 января 2003 г. – говорит, что переходящие после сдачи дома в собственность дольщиков жилые помещения имеют общую площадь, рассчитанную исходя из наружных габаритов квартиры, то есть, включая лоджии. Видимо каждый из авторов этих законов преследовал цель отстоять чьи-то конкретные интересы. СНиП даёт возможность застройщикам включать в оплачиваемую дольщиками площадь лоджии и балконы. Оно и понятно, застройщик понёс затраты при строительстве всего дома, включая лоджии и балконы, и при продаже он эти затраты так или иначе должен возместить. Правда СНиП здесь выбрал золотую середину и при подсчёте стоимости площадей балконов и лоджий ввёл понижающий коэффициент – 0,5. Это касается только продажи нового жилья от застройщика дольщику. Во всех остальных случаях необходимо ориентироваться на Жилищный кодекс РФ, утвержденный 01.03.2005 г, в котором говорится, что площадь балконов и лоджий в общую площадь не входит.